Como saber o real estado de conservação do imóvel?

Como saber o real estado de conservação do imóvel?

Em leilão judicial, para determinar o valor do imóvel, o juiz irá solicitar que seja elaborado um laudo de avaliação do imóvel. Esse laudo pode ser elaborado por Oficial de Justiça ou um perito judicial.

Caso seja elaborado por um perito, geralmente será escolhido um engenheiro ou arquiteto, e esse tipo de laudo costuma apresentar fotos da localização e do imóvel em si, caso o perito tenha acesso direto ao interior do imóvel. 

Nesse caso, o interessado em arrematar teria plena noção do estado de conservação do imóvel.

Nos casos de laudo de avaliação elaborados por um oficial de justiça ou em caso de leilão extrajudicial, dificilmente quem está interessado em arrematar vai conseguir fotos do interior do imóvel expostas no site do leiloeiro.

Nesse caso, o interessado pode recorrer a outras fontes para buscar informações. No caso de imóveis localizados dentro de condomínios, uma forma muito eficaz é entrar em contato com porteiros, zeladores e síndicos. 

Esses profissionais sabem a rotina dos moradores, quem realizou reforma recentemente ou não, podendo ter acesso ao interior da unidade em muitos casos, e assim vão poder te passar informações concretas do imóvel.

Esse contato pode acontecer comparecendo diretamente ao condomínio ou através de telefone. 

A maioria dos condomínios possui telefone em suas portarias e administrações. Localizando o telefone no Google é possível realizar o contato de forma remota. 

Pode parecer estranho que algum condomínio passe informações dos seus moradores. Mas lembre-se de que um devedor pode causar prejuízo pra toda coletividade daquele condomínio, sendo interesse do próprio condomínio que o devedor não more mais ali. 

Então é bem comum conseguir essas informações, mesmo em condomínios que gastam altos valores com segurança. 

Por fim, caso não consiga nenhuma informação, considere o valor de uma reforma básica de acordo com a metragem do imóvel e ano de construção.

Você vai perceber que, em muitos casos, pode deixar o imóvel pronto pra venda gastando pouco em relação ao valor de desconto oferecido em leilão. A reforma não vai impactar em praticamente nada do seu lucro. 

Entenda quais são os riscos dos leilões no post aqui do blog: https://vivendodeleilao.com.br/quais-sao-os-riscos-dos-leiloes-de-imoveis/